Na Europa, 40% de toda a energia consumida é utilizada nos edifícios, por isso a União Europeia também se ocupa de forma especial da eficiência energética de residências e instituições públicas. A introdução da certificação energética é obrigatória para todos os países membros.

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Por que isso é necessário?

Se você comprar um eletrodoméstico, um aparelho eletrônico, também pode ver qual é a sua classificação energética, obtendo assim informações sobre o quão econômico ou desperdiçador é o aparelho em questão. Pela mesma razão, isso também foi introduzido para imóveis, para que, se alguém quiser comprar um imóvel, tenha informações adequadas sobre o quão eficiente é o consumo de energia do imóvel escolhido.

O objetivo da regulamentação é que, a longo prazo, diminua o consumo de energia dos edifícios, para o qual o certificado, como portador de informações autênticas, é uma das melhores ferramentas de incentivo.

No final de junho de 2008, na Hungria também apareceu o decreto governamental 176/2008 sobre a certificação das características energéticas dos edifícios. O decreto regula em quais casos, para quem e sob quais condições o certificado deve ser elaborado, quem pode elaborá-lo e quanto custa a certificação. A partir de 1º de janeiro de 2009, o certificado energético é obrigatório para a ocupação e locação de imóveis newly construídos.

Para imóveis usados, a partir de 1º de janeiro de 2012 é necessário elaborar o certificado no momento da venda ou locação.

O certificado informa principalmente qual será o consumo anual estimado de energia do edifício com base em seu estado técnico (isolamento, sistema de aquecimento, perdas de calor). Se o funcionamento da nossa residência, ou seja, o aquecimento, refrigeração e aquecimento de água, requer mais energia do que os requisitos técnicos atuais prescrevem, então o nosso imóvel ficará abaixo da categoria “C”, se for menos, poderá obter uma categoria melhor “A+”, “A” ou “B”.

Quem pode elaborar o certificado?

A certificação pode ser realizada por certificadores inscritos no registro da Câmara de Engenharia Húngara ou da Câmara de Arquitetura Húngara. Para a emissão do certificado, o profissional deve realizar uma inspeção no local para registrar os dados com base nos quais realizará a classificação.

Durante o levantamento, o profissional examina: a área das superfícies de resfriamento, as pontes térmicas, os parâmetros termotécnicos das paredes, pisos, lajes e esquadrias, a ventilação da edificação, bem como os sistemas de aquecimento, ventilação e água quente.

A classificação energética do edifício é determinada com base na coleta de dados no local e em uma metodologia de cálculo previamente definida. O cálculo é geralmente auxiliado por softwares, portanto, em poucos dias podemos receber a classificação da nossa casa.

 

Os casos mais comuns em que é necessário elaborar o certificado energético:

  • Para a licença de ocupação de imóveis residenciais newly construídos,
  • Para a transferência de propriedade de edifício existente, unidade de uso independente, mediante contraprestação (compra e venda)
  • Para a locação de edifício existente. (No caso de locação de unidade de uso independente, é necessário emitir o certificado para contratos de locação celebrados após 31 de dezembro de 2015.)
  • No caso de edifício de uso público, propriedade do Estado, com área útil superior a 500 m².

    • Em quais casos não é necessário elaborar o certificado? (casos mais comuns)

  • para edifícios com área útil inferior a 50 m² (no caso de apartamentos em condomínio, naturalmente, é necessário também para apartamentos inferiores a 50 m²)
  • para edifícios de finalidade agrícola
  • para edifícios de finalidade de oficina
  • para edifícios destinados a uso inferior a 4 meses por ano
  • para edifícios planejados para uso máximo de 2 anos
  • para edifícios de finalidade religiosa
  • para edifícios declarados protegidos por legislação

    • Além disso, também não é necessário elaborar o certificado nestes casos:

  • no caso de edifício novo, na transferência de propriedade anterior à licença de ocupação (comunicação)
  • se um proprietário com copropriedade no mesmo imóvel adquirir uma parcela adicional de propriedade mediante contraprestação
  • no caso de doação (a transferência de propriedade não ocorre mediante contraprestação)

    • O que fazer com o certificado, a quem deve ser entregue, em quantas vias é elaborado?

    O certificado é elaborado em uma via, pois este documento pertencente ao imóvel está sempre na posse do proprietário atual. Você deve entregá-lo ao novo proprietário, no mais tardar, no momento da assinatura do contrato de compra e venda, na presença do advogado. A entrega será registrada no contrato pelo advogado juntamente com o identificador do certificado. Uma vez feito isso, você cumpriu suas obrigações conforme formulated no decreto governamental. O certificado, aliás, é preservado em forma digital por 10 anos, para que posteriormente — conforme necessidade — possamos colocá-lo à sua disposição a qualquer momento.

    Quais são as classes de classificação?

    A qualidade energética deve ser caracterizada, em todos os casos, pela razão percentual entre o indicador energético total do edifício examinado e o indicador energético total de um edifício de referência que serve como base de comparação, com as mesmas dimensões geométricas e a mesma finalidade, que atende exatamente aos requisitos mínimos.energetikai-tanstvny-800x600

     

  • A+ <55 Altamente econômico em energia
  • A 56-75 Econômico em energia
  • B 76-95 Melhor que o requisito
  • C 96-100 Atende ao requisito
  • D 101-120 Aproxima-se do requisito
  • E 121-150 Melhor que a média
  • F 151-190 Médio
  • G 191-250 Aproxima-se da média
  • H 251-340 Fraco
  • I 341< Ruim

    • Vejamos três exemplos:

    A+: Esta letra caracteriza os edifícios energeticamente melhores. Estes consomem menos energia. As passive houses também pertencem a esta categoria, mas a categoria também comporta edifícios com indicadores piores do que uma passive house.

    C: De acordo com as normas atualmente em vigor, não se pode obter licença de construção para edifícios de categoria pior do que esta. Este é o mínimo que todo construtor deve cumprir. O decreto considera isso como base (100%), em relação ao qual os indicadores das outras classes são comparados. Por exemplo, o indicador energético total de um edifício de categoria “A” é 56-75% do de um edifício de classe energética “C”.

    F: Edifício húngaro médio.

    Por quanto tempo o certificado é válido?

    O certificado é válido por 10 anos.

    (Exceto se, durante esse período, foi realizada uma renovação no edifício que influencia a qualidade energética, ou se o valor de referência que constitui a base da classificação mudou devido a alteração legislativa)

    O processo de certificação:

    • Levantamento no local, se necessário: obtenção de plantas, identificação de estruturas
  • identificação dos sistemas de engenharia de edifícios
  • realização dos cálculos de energia do edifício
  • elaboração do certificado, formulação de recomendações de medidas

    • Por que vale a pena elaborar o certificado?

    A partir do certificado energético, você pode saber quais custos de energia pode esperar e, com base na sugestão do profissional, descobrirá em que tipo de modernização energética é aconselhável pensar. Se você elaborar o certificado como vendedor, descobrirá se vale a pena realizar uma modernização antes da venda, com o objetivo de aumentar o preço do imóvel. A classificação energética mais alta indicada no anúncio aumenta a comerciabilidade. A correta opinião técnica energética elaborada pelo profissional aumenta a confiança.

    O interesse do comprador é solicitar o certificado, pois assim obtém informações sobre os custos de energia previstos. Na escolha entre vários imóveis, isso pode ajudar na decisão. Dentro de um condomínio, entre os diversos apartamentos pode haver inclusive diferença de várias categorias, entre a classificação energética do apartamento intermediário protegido e do apartamento de esquina. Isso, naturalmente, reflete-se também nas contas de energia. É importante saber, portanto, que o certificado pode ser elaborado para o edifício inteiro, mas também pode ser elaborado por apartamento.

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